Рынок складской недвижимости Екатеринбурга в 2025
12 февраля в Екатеринбурге прошла традиционная конференция «Логистика Будущего» для профессионалов логистики и управления цепями поставок. Конференция существует более 15 лет и охватывает несколько городов России.
Это важная площадка для получения актуальной информации о локальном рынке складской недвижимости и современных технологиях обслуживания складов. Поэтому ABL регулярно становится гостем конференции, и мы готовы поделиться интересными фактами из выступлений.
Один из докладов был посвящен обзору рынка складов в России и в Екатеринбурге от представителя NF Group Егора Широченко.
По итогам 2025 г. объем предложения в складской недвижимости в России прирос на 11%. Из 56,6 млн. кв. м. предложения почти половина (27,9 млн. кв. м.) традиционно приходится на Московский регион, 6,1 млн. кв. м. – на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, а 22,6 – на регионы России.
По итогам прошлого года было введено в эксплуатацию 6,4 млн. кв. м. складов. По прогнозу в 2026 году этот показатель составит уже 7,2 млн. кв. м. при условии, что девелоперы уложатся в заявленные сроки. От года к году доля региональных складов в общем распределении растет, что подчеркивает интерес крупных федеральных игроков к диверсификации в регионах.
Если рассматривать Екатеринбург, то он уверенно держит лидерство по объему качественного предложения складов на уровне 2,69 млн. кв. м. Это самый высокий показатель не только в Уральском регионе, но и в целом среди региональных хабов за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. В 2025 году в городе было введены 351440 кв. м. складов, что почти в 2 раза больше 2024 г. (182300 кв. м.). Вакансия составила 4,8% (в 2024 г. – 2,8%) при уровне ставок 10000 – 11000 за кв. м./год без НДС и OPEX (от англ. Operating Expenditure, или операционные затраты)
. Такая высокая вакансия обусловлена сочетанием большого количества новых и объемом освобожденных от прошлых арендаторов объектов. В 2026 г. ожидается ввод еще двух крупных объектов – СК «Уральский» (90 тыс. кв. м.) и СК «Патруши» (32 тыс. кв. м.).
Иллюстрация: kf.expert, февраль 2026 г.
Также особый интерес вызвал круглый стол с представителями ключевых городов Урала на тему «Кто станет главным логистическим хабом Урала». Были озвучены преимущества размещения и открытия новых складов в Екатеринбурге, Челябинске, Тюмени и Кургана.
Каждый город имеет свою особую историю развитию в складской сфере. И эксперты отметили, что именно Екатеринбург 20-25 лет назад силами местных властей заложил важный фундамент для создания в городе сильного логистического кластера: было реализовано много транспортных и важных инфраструктурных объектов, которые сделали город привлекательным в качестве первой точке диверсификации в УрФО.
Тем не менее остальные города имеют индивидуальные пути развития по нескольким причинам: 1) они могут быть интересны в качестве следующих уровней углубления в регионы для ускорения поставок для федеральных брендов; 2) каждая область имеет свой неповторимый набор промышленных производств, которые формируют локальный спрос на склады и сопровождающие их услуги; 3) новые транспортные потоки формируют спрос на склады по пути следования.
Мы благодарим организаторов конференции «Логистика будущего» и всех спикеров за отличное мероприятие и рекомендуем посетить событие в других городах:
12 марта – Казань
8 апреля – Санкт-Петербург
14 мая – Ташкент
18 июня – Москва
3 сентября – Алматы
8 октября – Минск
29 октября – Краснодар
26 ноября – Новосибирск
